房地产市场“一夜暴富”的故事早已雨打风吹去
admin
2019-09-08 05:17

  如果你现在手里有一笔资产,你是用来买房还是用来买茅台?这个问题甚至创造出了一个新的名词——“茅房困境”。

  如果你现在手里有一笔资产,你是用来买房还是用来买茅台?这个问题甚至创造出了一个新的名词“茅房困境”。

  而就在不久前,贵州茅台(600519.SH)再一次创出历史新高,攀上1100元/股高点,似乎让“茅房困境”不再是一个问题。以至于有不少研究员戏称:做了一路TMT投资才发现,TMT投资的真谛应该是Tencent (腾讯) and Mao Tai(茅台)。

  上市18年,涨幅逾180倍,净利年复合增长率近30%作为如今A股市场“第一高价股”的贵州茅台的市值,已是超过了A股最大的四家地产公司(万科+保利+招商+金地)市值总和,更是超过了A股最大的10家医药企业总和。炒房不如卖酒,吃药不如喝酒,已经是真正的现实。甚至按照贵州茅台如今的股价,购买一手茅台需要逾11万元人民币,这意味着,如今有四成的A股股民都买不起一手茅台。

  2014年以来,随着国家“房住不炒”政策的深度执行,房地产市场“一夜暴富”的故事早已雨打风吹去。有投资专家计算过,考虑到各类成本支出,如今投资房产,5年后房价必须增值40%以上才能保本。至于黄金投资更是有名的指数上涨,投资者亏钱。

  “为什么看好茅台?一个是因为不论股票市场价格怎么样,茅台自身的业绩一直非常好。第二个就是茅台永远是缺货。所以我看好茅台的长期发展。”著名贵州茅台专业投资人陈继豪曾经如是说过。在一些专业茅台投资机构看来,贵州茅台的业绩未来5年依然可以保持15%以上的增速。“贵州茅台的长期增长空间确定,可以推算出2024年茅台酒的可供销售量达到4.7万吨,同比2018年销售量增长40%以上。”中信建投研究表示。

  更加可贵的是,投资机构认为,贵州茅台的护城河其实是在加深。2001年,高度茅台酒的毛利率为83%,茅台王子酒等系列酒的毛利率为60%以上。而到2018年,茅台酒的毛利率为94%,系列酒的毛利率为71%。

  茅台的火热,还不仅仅在于股价的表现,近年的中国投资收藏市场里,茅台也是一匹令人瞩目的黑马。

  茅台酒的价格,与其年份紧密相关。2010年出厂的53度茅台价格为3000元,2002年出厂为5000元,1990年出厂为16000元,1981年出厂的茅台甚至高达25000元。近年来,茅台现酒的年收益已经达到20%,陈年拍卖的茅台年收益更高,成为投资收藏热点。难怪有茅台收藏者戏称:“茅台酒都被买来收藏了,自然市场供应紧张,价格上涨了。”

  但茅台酒中的真正“贵族”,还是要属铁盖茅台,正是在铁盖茅台的支持下,嘉德、保利等著名拍卖公司,才有底气开启一个又一个的茅台酒拍卖专场。

  从1985年前后开始,贵州茅台酒厂陆续将使用了20年的茅台酒塑料盖,改为铝制螺旋盖,从此开启了“铁盖茅台”的时代,并一直持续到1996年,专用生产线关闭为止。

  这批在收藏市场上被称为“老铁盖”的茅台,因为稀缺的数量,和正处于黄金时期的酒质,受到藏家的热烈追捧。目前拍卖市场上,1985-1996年生产的铁盖茅台的拍卖价在3-5万元人民币之间。

  与“老铁盖”相对的,自然还有“新铁盖”。但相比尚能触手可及的“老铁盖”而言,“新铁盖”更多的只是一种无法企及的传说。

  有不愿具名的茅台收藏家透露说:“新铁盖有两种。一种是2003年开始,某机构定制的茅台酒,主要特征是使用了铝制螺旋盖和飞天酒标。另外一种更加早期,更加珍稀,是2003年,季克良老先生亲自指导,特别定制的3000瓶剑锋铁盖茅台,为此贵州茅台酒厂甚至重开铁盖生产线,开创了茅台史上绝无仅有的壮举, 某机构的那批,也是之后顺着这条生产线生产的而已”

  市场资料显示,当年某机构定制的“新铁盖”,目前单瓶成交价更是高达6-8万元人民币。

  2019嘉德春拍茅台专场,注定要为诸多茅台藏家所铭记。一直只存在传说中的第二种“新铁盖”首度亮相专场,揭开了多年的神秘面纱,震撼了整个茅台酒收藏界。这款“2003年产刘剑锋升学定制原箱铁盖茅台酒”,被市场称为“剑锋铁盖”的“新铁盖”,实际拍出了将近3万元/瓶的价格。现场的不少茅台藏家大呼“捡漏”成功。

  “虽然是首度上拍的藏品,而且只是拿出少量小试牛刀,但剑锋铁盖3万元/瓶的成交价格仍然显得比较保守,毕竟剑锋铁盖是新铁盖的元祖。”国际知名茅台拍卖专家私下对笔者表示。

  据他介绍,2003年,茅台酒厂为生产这批历史上首款私人定制的铁盖茅台酒,重开已于1996年停产的铁盖茅台生产线,这才有了后面“新铁盖”的一系列产品。

  相对于“剑锋铁盖”2003年的市场价格仅为230 元每瓶,16年的时间,其投资回报率已超过100 倍,而这显然还只是开始。

  “剑锋铁盖总量才3000瓶,且连年连号,小批量勾兑的酒质,尤其是“前五星,后飞天麦穗”的“定制错标”,独一无二的收藏卡-----其异常稀缺的特性注定了其在茅台酒收藏中的地位。作为新铁盖的元祖,剑锋铁盖的市场价格必定会成为新铁盖的标杆。对标当下新铁盖的市场价格,剑锋铁盖投资回报率有望超过200倍。”圈内资深藏家分析时说。

  在贵州茅台股价冲破1100元的时候,网上不少股民都在哀叹:为何没有早早购入。而在不久前的嘉德春拍茅台专场,不少投资者都脸带笑容,为能以这么低的价位早早入手“剑锋铁盖”而欣喜。

  未来几年的“剑锋铁盖”拍卖,其价格势必以连续翻倍的势头一路高歌。在茅台股票一手十几万元,且难以再重演翻倍奇迹的当下,只要几万元投资就能享受翻倍增值的“剑锋铁盖”,显然已经牢牢抓住了诸多投资者的目光。

  以全球酒类拍卖为例,佳士得拍卖行就曾经拍出过1926年60年的麦卡伦150万美金,50年的山崎威士忌18万美金,苏富比曾拍卖一瓶1945年的罗曼蒂康帝49万美金。

  如今的茅台,更是中国品牌在世界的代名词,而铁盖茅台,更是茅台中极其珍稀的收藏臻品。

  但如果将其放到世界名酒拍卖收藏的序列中,茅台收藏还有很非常大的增长空间。